2014年10月31日 更新
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物件概要
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不動産仲介営業について教えて下さい。 8月に不動産仲介会社に営業として 転職しました。 前職は製造会社の営業を 7年やっていました。 業界は未経験です。 年齢は先日30になりました。 資格は、宅建とFP2級を保有しています。 転職してから、間も無く丸3ヶ月経ちますが 毎日上司に詰められ、年下の社歴では先輩には馬鹿にされ 結果も出せず心が折れそうになっては、ここで負けたくないと 自分を奮い立たせての繰り返しで、弱気になると 正直向いて無いのかなぁと思ってしまいます。 現在どういう状況か下記に書きます。 ①土地勘が無く、地図で調べながらなので現地に着くのが遅い。 迷ってしまいかなり焦ることもあります。 ②物件を下見に行っても何十件と見ると 物件概要や売り主、町名がメモを見ないと思い出せない。 上司や同僚に、突然どこそこの物件の隣地はどうなってたか 聞かれてもメモを確認しないと答えられないので メモ出そうとすると、覚えて無いならもういい! 下見行ってる意味ねーしと言われます。 ③毎日、上司から、お前の考えは俺の非常識だから 何をやるにも全て報連相しろと言われ 自分の考えや、宅建、FPを勉強した知識などに 自信が持てなくなり 本来であればどうでも良い事まで人に聞いてしまう様になり 更に周囲から馬鹿にされています。 ④精神的にやられているのか 声がか細くなり、声が小さくなり気味で 最近、嫁から暗くなったねと言われます。 ⑤もうすぐ3ヶ月になりますが ポスティング、看板、先輩達が見込みのない客として 切捨てたお客へのテレアポをやって案内3件しか 取れていません。 私は、高卒で頭は良くないし 要領は悪いし、気配りも欠けている人間かも しれません。 だけど、専門知識を身につけて自分の力で 仕事がしたいと思い 資格取得と転職をしました。 こんな散々な人間ですが、少しでも 出来る様になろうと休日に営業エリアに 足を運んで周辺環境を調べたり 出社してつい客したり 自己満かも知れませんが努力してます。 長く諦めずに続ければ 知識や土地勘も身につき結果が出るときが 来ると信じてやっていますが 甘いでしょうか? アドバイス頂きたいです。 宜しくお願いします。

今年31になる男です。 今まで運転手してて 今年の4月に初接客業の 初営業職で不動産に就職しました。 最初は結果が出なかったですが 怒られたり呆れられても 気にせず 何事にもポジティブに前向きに 働いています。 そしたら 2ヶ月目で初契約が 取れました。 それから月に2件は 契約取れるようになりました。 今では 月に80万近く稼げています。 何事にも ポジティブに 周りを見返す気持ちでやれば 絶対に大成できます。 辛いでしょうが 何事にもネガティブにならず ポジティブに考えて下さい。 不動産は諦めずに 歯を食いしばれば 必ず成功できますよ。 まだ半年くらいしか 不動産に就いてなく 偉そうなこと言いましたが お互い顔晴りましょう!! ...


建築士です。 1.建物面積 これは、建築面積と同じように使われているのでしょうか。 →正式には、このような名称の「面積」はありません。 なので、厳密に「何の数字なのか」は、断言できません。 2.建築面積 「建物の水平投影面積」ということですので、各階の合計ではないということでよろしいでしょうか。 →基本的にはその通りです。しかし、単純な「建物の水平投影面積」ではありません。イロイロと細かい規定があります。文章にするとかなりの長文になります。 3.延べ床面積 建物の各階の合計面積ということでよろしいでしょうか。ベランダ等は含まないということでいいですか。 →基本的にはその通りです。しかしこれも、細かい規定があります。 4.専有面積 専有面積とは、主にマンションの場合に使われるようなのですが、戸建ての概要にもこの項目がある場合があります。その場合は、2階以上ある場合、各階の合計面積ですか。それとも建築面積と同じような定義でよろしいのでしょうか。 →コレは、集合住宅の場合の、「賃借人が専有的・独占的に使用できる部分の床面積」です。なので、「共用廊下・階段・エレベーター・ベランダ」等は含まれません。戸建の概要にもあるそうですが、書式上そうなっているだけで、書き込むべき数値は存在しないはずです。 ...


da_abvvvvdo_obさん WordPressの検討について。 >静的Webページのままでも十分でしょうか? いまのままで十分です! ここで、WordPressのメリットを整理します。 ①HTMLの知識がなくてもページの編集ができる!(エディタ機能) ②流行りの機能を簡単に導入できる!(プラグイン機能) ③デザインテンプレートが無料で手に入る WordPressのデメリットもご紹介。 ①バックアップと復元が面倒!(データとデータベースのバックアップが必要) ②データベースの知識が必要 ③PHPの知識が必要 ④サーバーの知識が若干必要(静的ページより負荷がかかるため) ⑤その割に動作保証がない(無料で使える分、だれも責任をとってくれません(泣)) →手に余ることも・・・ 以上を比較検討すると、 WordPressにこだわる必要がないと考えました。 >町の不動産屋のホームページ、WordPressで作るのに向いていますか? もし自社で「物件検索」のサイトを作られる場合は、 WordPressの導入を検討してみてもいいと思います。 安価で作成できます。 不動産用WordPressプラグイン http://nendeb.jp/ 参考にしていただければ幸いです! ...

市街化調整区域に将来、飲食店をやる為に土地を買おうと思います。 そこには、条件があり①同地区に15年以上居住している者②申請地から50戸連たんが可能③その他都市計画法に適合する建築物の場合 とあります。 私は、よそ者ですが不動産が言うには ③に該当するので飲食店なら建てられると言われました。 物件概要のところに開発許可要とあるので本当に建てられるのですか? と聞いたら設計士さんを紹介され確認するように言われました。 確認したところ、設計士さんもお店も家も建てられますといいます。 不動産から貰った土地利用計画書に 土地の売買契約の前に必ず確認することの項目に土木事務所の担当の方と事前協議が必要とあったので、担当の方に連絡したら飲食店を建てるなら事業計画書が必要と言われ、調理師免許はありますか?と言われました。 今すぐに建てるのではなく、土地だけ購入しておき資金がある程度出来たら店舗を建てようと思います。 ちなみに、私は調理師免許は持っていません。 土木事務所の方には、高い買い物はしないほうがいいですよと言われました。 土地を購入しても建てられないのでしょうか? 設計士さんは、役所の言う事だからといいます。 設計士さんは現場で仕事をしているので 建てられる方法があるのでしょうか? よろしくお願いします。

将来に向けての土地の購入であれば早計だと思います。 市街化調整区域での開発行為の許可は、事業の確実性が求められます。 将来やるつもりでは、許可はとれません。 また、法律ですから、年数が経てば内容が変わることがありますので、 現段階での購入は、まだ早いと思います。 ...


一般論ですが、不動産は実際の売買価格より評価額が低く、相続税では節税になります。 5000万の現金はできるだけ不動産化した方が良いでしょう。その意味では土地だけでなく建物もお父様名義が良いように思います。 但し配偶者(お母様)の相続分は通常無税ですから、相続税の支払から逃げられない事態は20年程度先だと思われます。 またお父様名義であれば妹さんにも相続権が発生します。 来年の増税ばかりに気を囚われない方が良いでしょう。 休眠会社と飲食店の関係が不明ですが、一般的に事業も経費が多い方が節税になります。 不動産を法人自らが取得するより、借りて(オーナー等に)使用料を払う方が良いように思います。 飲食店を開業されるのであれば、いずれ税理士さんも必要でしょうから、今から相談されては如何ですか。 全体的には素人のお答えできる範囲を超えているように思います。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


物件の広告に載っている物件概要はだれが調べているのですか? ...


先日質問をさせていただきマンションの情報をいろんなサイトから 検索する事が出来ましたがホームページの情報はどれも綺麗で 全部良く見えます。 知人に聞くと物件概要ページを良く... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


始めて、住宅を購入する予定でいます。 以下の記載で気を付ける注意点などわかりましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。 ※古家付きの物件です。 ○私道負担・道路 無、北西1... ...