2015年05月31日 更新
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物件概要
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1、礼金1か月 2、保証金6か月 3、仲介手数料1か月+消費税 4、日割家賃???? 5、翌月分家賃(前家賃)1か月 計9か月分+4 が最低かかる費用 更に火災保険代+鍵交換代等も加算されることを念頭に置いておいた方が良いでしょう。 ...


中古の戸建て住宅を購入する場合の注意点は、 1、白蟻被害 2、外壁・屋根の修復歴 3、隣地との土地境界 4、瑕疵担保責任がおそらくない契約をすると思うので、売主からしっかり話を聞いておくこと。 まあ、ホームインスペクター診断を依頼するなら、建物のことについては、ほぼ安心でしょうけど・・・。 ちなみに、売りに出て時間が経過している物件ほど、売れない原因があるので、その点も考慮してください。 ...


ローン完済出来る額で大手不動産会社に売却依頼して下さい。 問合せなどを把握して売却出来る額か確認して下さい。 大手以外は無視して良いです。見込み客がいるとか言っても口先だけですから。 私の場合は大手に売却依頼して、ワンルームマンションを利回り6%以下で売却出来ました。 大手の方が客層が広いので、相続税関係の方がいます。 ...

関東圏在住。5900万円の中古マンションを、フルローンで購入予定です。 夫 年収850万 36歳 教職 移動して間もないため勤続年数なし 妻 専業主婦 1歳未満の子ども一人 物件概要は、広さ60平米、築10年。フラット35S対応。駅歩5分。準商業区域。 教育機関が集まる地域で、地価は高いですが安定しているので、 今後の買い替えを想定すると、売りやすい物件だとは思います。 内装を少しリノベーションする予定です。 家庭の事情で、なるべく早く物件を購入しようと検討中です。 賃貸では、駐車場代含めて月20万を超えるので、やむなく購入を考えています。 できれば新築がいいのですが、同区で60平米だと今5900万円弱の他、 消費税等を加えるとローンが6500万近くになるので、手が出せません。 主人の話では、年収が4~5年後には平均400ほど上がるそうで、 数年後に物件の買い替えをしたいとのこと。 そのため、金利は変動でも良いと、主人は考えているようです。 銀行の仮審査には2社申請し、R社が満額回答、S社が減額回答でした。 私としては、リフォーム代を実費にして、 物件価格10割ローンになってもフラット35Sを希望しています。 金利は割高になるかもしれませんが、 6千万近いローンを返済35年、変動で組むなんてとんでもないと思っています。 不動産屋の対応にも疑問が残ります。 早めに購入したいこちらの事情を見つつ、妙に急かしてきますし、 仮審査が通った後も、翌日回答を求められ、私から1日考えさせてくれと言っても 「競争地域で物件は少数しか出て来ない」「チームで仕事している」等々で、 半ば押し切られました。(物件が少ないのは事実です) 変動金利に難色を示すと、「奥さんは誤解なさってますが、変動は金利の上限が保障されているんです」 と言うので、何年間の保障か問い返したところで「5年」と返答があったり、 こちらが訊ねなければ、「返済期間ずっと、金利の上限が保障がされているので安心」と、誘導しかねない口ぶりだったのもあります。 本審査に通してもらい、フラットが通らなければ却下、物件と縁がなかったと考えるしかないと、主人には伝えていますが、 こんな慌ただしく、上記の内容でマンションを購入するのは無謀でしょうか。 客観的なご助言のほか、 フラット35S10割のローンか、5年以内に必ず売却することを検討して変動にするか、どちらか無難に思えるか等、ご意見を下さい。

教職で4~5年後に400万アップというのは、4~5年後に准教授や教授に昇進予定という感じでしょうか。もしそうなら、ありそうな話なので荒唐無稽な人生設計とは言いませんが、それをあてにして無理目のローンを組むのはやや無謀な気がします。 5年後に買い替えというのは、正直、現実味がないし、実際にするとしても無駄が多いと思います。 いま、諸費用300万前後かけて中古買って、5年後に再度、諸費用300万前後かけて、新築を購入って、なんか無駄っぽい気がしません。 それにですよ。 5年後、中古マンションのローン残債は、金利にもよりますが5000万前後。中古マンションが5300万程度で売れたとしても、手元に残るのは売却の諸費用差し引けば、200万あるかないか。 41歳の時点で、マンション売却で得た200万と5年の間に貯めた貯金を使って、新たに6500万かけて新築マンションを、再度購入すれば、再び6000万前後のローンを組むことになります。 41歳で6000万前後のローンというのは、いくら年収が400万にアップしていても、無理しすぎな気がしませんか? 本気で5年後に新築購入を目指すなら、今は、中古を買わず、賃貸で我慢して、お金を貯めたほうがいいように思います。「家賃20万超」と言いますが、駅から離れる、築年数を落とす、違う駅にする、車を手放す、等等、家賃を下げる方法は、いくらでもあります。特に、60平米の新築マンション5900万という地域なら、交通の便はかなりいいはずです。車は、本当に必要ですか?? いますぐマンションを購入したいなら、本気でその物件でいいか、もう一度よく考えてみてはいかがですか。個人的には、「売りやすさ」を重視して、現在の収入からみて少し背伸びした物件を選んでいるのでは??と思っています。 なお、私なら、買い替えの有無に関わらず、変動金利を選びます。 変動金利は、金利上昇のリスクがある、と言いますが、固定の金利は、その金利上昇があったとしても、金融屋が儲かるように高めの値に設定されています。そんな固定金利で借りるより、変動金利で借りたほうがトータル的には、得だと思っています。 ...

遺産相続のトラブルについて 1.質問概要 (1)遺産分割協議が済んでいない祖母名義の土地の名義変更について (2)居住していない住宅の固定資産税の免税手続きについて 2.状況 (1)不動産名義 土地は祖母名義で、建物は父名義となっている (2)住居の現況 父が老人ホームに入居しており現在は空き家となっている (3)名義人および相続手続きの状況 ①現在の名義人の祖母は約40年前に死去した ②祖母は後妻であった ③祖母は10人兄弟であった ④住宅の名義変更を目的に約20年前に司法書士に手続きの依頼をしたが、相続人確定で挫折した経緯あり (4)固定資産税の支払い状況 ①母が死去した以降は、娘である私が支払いを続けている (父の年金だけでは老人ホーム費用支払いも不足しているため) ②固定資産の請求は祖母あてにきている(相続人の代表者手続きは未完了状態) 3.質問事項 (1)遺産分割協議が済んでいない祖母名義の土地の名義変更について ①司法書士を通じて相続人確定で挫折した経緯があるが、現在で土地名義変更可能な方法はありませんか? ※不在者の財産管理人の選任を家庭裁判所で実施することは費用を含めハードルが高いと思っています。 ②名義変更が難しい場合は、何らかの方法で国へ返還する方法はありませんか? (2)居住していない住宅の固定資産税の免税手続きについて 名義変更および相続放棄が出来ない場合、固定資産税の免税手続きは可能でしょうか? (父に固定資産税を支払う余力が無く、今後も誰も済む予定が無いため) また、このような相談に親身にのってくれる近隣の相談窓口を教えて下さい。(物件所在地は大阪市生野区) まずは、無料で相談にのってくれる大阪市役所か生野区役所の「無料法律相談」に相談するの が最良でしょうか? 以上、長文で回答に不足な部分が多々あるとい思いますが、アドバイスよろしくお願い致します。

祖母の死後20年以上経過している時点で、「取得時効」は完全に成立しておりますね。(民法162条)だからその物件に関しては、遺産分割協議をしなくても、父のものになっていますよ。 ただし、登記の変更には、登記名義人の相続人全員を被告として訴訟を提起し、「被告らは原告に対し、別紙物件目録記載の土地について、昭和○○年○月○日(時効の起算日)時効取得を原因とする所有権移転登記手続をせよ」との判決を求めることになります。 当然ですが、時効そのものは成立しているので、相手が拒否したり無視しても判決は出ます。その判決書面を添付すれば、登記の変更が可能になりますよ。 まずは故人の相続人を全て特定してください。そして、その相続人に対して裁判を起こすしか手は無いのです。無視されて構わない裁判ですので、起こして判決を確定させるという手順を踏んでください。 訴訟そのものは本人訴訟で差し支え無いと思いますが、訴状の作成を含めて、一旦土地や相続に関して詳しい弁護士に御相談になることをお薦めしておきます。(最低2~3名に相談して比較することを推奨) ~~~~ 納税義務者は相続人です。父はすでに相続放棄できません。ただ、あなたが払う必要は無いですよ。あなたは父の死後、3ヵ月以内に相続放棄の手続きを父の最期の住所を管轄する家庭裁判所にて行ってください。それによって、父の遺産に関与しなくて済むようになります。当然、この土地に関しても同様です。なお、固定資産税は払わず無視しておけば、その土地を国が差し押さえて精算してくれますので、もう支払いはやめることをお薦め致します。要らないんだったら、払うのを辞めるだけで差し支え無いです。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


物件の広告に載っている物件概要はだれが調べているのですか? ...


先日質問をさせていただきマンションの情報をいろんなサイトから 検索する事が出来ましたがホームページの情報はどれも綺麗で 全部良く見えます。 知人に聞くと物件概要ページを良く... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


始めて、住宅を購入する予定でいます。 以下の記載で気を付ける注意点などわかりましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。 ※古家付きの物件です。 ○私道負担・道路 無、北西1... ...