2014年09月1日 更新
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物件概要
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えーと、物件によるので一概には言えませんが・・・。 仲介手数料は24078055円に対してですかね。 すると消費税込み2480万円なので税は721945円。 ということは、建物税抜価格は9024312円。 すると売買価格は土地が15053743円。 建物が9024312円+消費税721945円かな・・・。 物件所在地は東日本でしょうか。 ここでは西日本の場合(ここは福岡)を記載します。 まず融資事務手数料、物件調査概要書費用は不要です。 この2つは仲介手数料に含まれます。 言わせてもらうなら、融資事務手数料ってそもそも何?です(笑) こちらでは書類を銀行に持ち込むのは仲介業者でして、 と言ってもただ持ち込むだけで、銀行マンが預かりに来ることも。 あとは銀行マンが最後まで対応して終わり。 物件調査概要書費用? 重要事項説明書のことだと思いますがこれも仲介手数料に含まれます。 もしも上記2つが仲介手数料に含まれないのであれば、 仲介手数料の内訳を聞いてくださいな(笑) 但し、別途銀行へ融資保証手数料として54000円必要。 現況測量図?これは売主が負担して作成し、 買主へ境界及び地積を明示するためのものですが? ということで324000+180000+298000-54000円。 748000円不要かな?(笑) ...

中古住宅を見学に行くのですが物件概要を見て頂きアドバイスをいただけますと幸いです。 築16年の木造2回建て4DK(土地26坪、建物面積24坪) 普通借地権(賃借権) 借地期間・借地料(月額) 2047年3月まで 13,080円 3年前に一部リフォーム ◇外壁塗装◇駐車スペース土間高圧洗浄◇ベランダ防水◇戸袋・雨戸塗装 ◇床フローリングワックス掛け◇洗面化粧台交換◇トイレ交換・トイレ床CF張替え ◇ユニットバス交換・浴室乾燥暖房機交換◇洗面所床CF、壁クロス張替え◇洗濯防水パン交換 価格は1,080万円です。 このあたりでは、狭い土地の建て売り物件なら2,0000万円程で売りに出されています。 土地価格が含まれず1,080万円は、少々高めの価格設定かなとも思うのですが 新築を買ってローンを抱えたくないという思いがあり、 また自分の土地にならない事も気になりません。借地でもよいと思っています。 実際に見に行ってみない事には雰囲気等はわからないのですが、 見学に行った際にはハウスメーカーのことや図面等がしっかりあるかなどを 確認しようと思っています。 急いで家を購入しようと思っているわけでもなく、 価格面や立地等よい物件にめぐりあえなければ 一生賃貸でもよいとも思っています。 大きな買い物なので慎重に選びたいです。 客観的に、この情報だけを見て気になる事や、 実際見学に行ったらどんな事を聞けば良いか、 また、私の考えに間違いがある事など、 なんでもよいのでアドバイスを頂けますと幸いです。

売主の了解を得て工務店の人を手配し、一緒に建物のチェックをして下さい。 見る個所は 1.基礎 2.屋根 3.外壁 4.水周り 5.室内と雨漏りの跡がないのか 6.シロアリの有無 7.給水、排水管、ガス管の交換は終わっているのか 8.公共下水なのか浄化槽なのか 検査してリフォ-ムが必要な箇所は見積もりを出してもらい、其の金額を根拠として価格交渉をします。 給水管なども交換時期が築15年が目安なので、交換していなければ其の費用も価格交渉の対象となります。 過去の修繕履歴があれば出してもらい、工務店の人と一緒にチェックをします。 公共下水であれば構いませんが、浄化槽の場合は定期的に検査する必要がありますのでしっかり検査をして下さい。 木造で築16年であれば、新築時の価格が仮に2.000万円であれば 2.000万円x16/22=1.455万円 2.000万円-1.455万円=545万円が今の評価額です。 これにリフォ-ムした費用と建物の立地などをどう評価するかです。 ...

ワードプレスを使ったHP作成について! 以前も似たような質問をしたのですが、再度質問させて頂きます。 HPの作成方法についてアドバイスお願いします。 私は中古車業を営んでおります。 そこで中古車業者だけが利用できるHP作成を考えております。 一般のお客様は見ることが出来ない、中古車業者専用のHPです。 つい数日前から、ホームページの勉強を始めたばかりです。 自分が作りたいホームページについてアドバイス頂ければ幸いです。 簡単な概要をまずお話します。 ★HP全体の管理・・・・私 ★中古車情報のデータをアップする業者・・・10社ほど(それぞれの業者が独自で中古車情報をアップしたい、他の中古車業者が勝手に削除したり、編集したりできないようにしたい) ★閲覧をする業者・・・30社ほど(パスワード入力しないとサイト内部を閲覧できないようにしたい) このようなHPを検討しているのですが、調べてみると結構難解なことがわかりました。 ただ、ワードプレスを使えば、管理者・編集者・投稿者・閲覧者などに分類することができ、可能なのではないかとも思えました。 この考えは合っていますでしょうか? ちなみに中古車情報のデータは統一したいので、入力フォーム的な物を用意したいと思っております。 不動産のプラグインなどに物件登録の入力フォームがあったので、それを上手く活用できればとも考えております。 本当に素人なので、的外れな考えだったり、質問をしているかもしれませんが、知識者の方々の意見を伺いたく質問させていただきました。 もっと簡素化できる方法だったり、参考になるHPだったり、「そんなの無謀だよ」という忠告などでも構いませんので、色々とご教授頂ければと思います。

前回、回答した者ですが、Drupal はダメだったでしょうか? WordPress では、複数人でコンテンツを追加していくことは出来ますが、編集者権限だと、他人の記事やメディアでアップロードしたファイルを利用したり削除したり出来てしまいます。投稿者権限では削除は出来なくなりますが、利用することは可能です。もう少し、権限を細かく設定したい場合は、User Role Editor や WPFront User Role Editor といったプラグインで可能になるかも知れません。このプラグインを利用した場合でも、ユーザ毎にロールを作成する必要があるかと思われます。 WordPress は元々ブログシステムから発達したものなので、執筆機能はあっても会員管理には向いていないのです。 会員管理機能が強力なのは、XOOPS Cube ですが、こちらの CMS は開発者が流出してしまったため、アップデートが中々行われず、機能を追加するモジュールも古かったりであまりお勧めは出来ませんが・・・。会員に対する管理機能は CMS の中でも一番強力だとは思いますが、クセも強いですw XOOPS Cube http://xoopscube.jp/ あとは、xoops の流れを汲む impressCMS とか、海外でも良く使われている concrete5、Joomla! 等の CMS が良いかと思います。これらの CMS は WordPress と違って、元々からコミュニティサイトを作るための CMS なので、基本的な機能として、会員をグループ化したり、会員の権限を細かく設定したり出来るようになっています。また、いずれも日本語化されています。 まぁ WordPress ほど情報が多くもないですが。 ...


規模の大きなところは審査が厳しいので難しいですね。 銀行の支店での審査と保証会社の審査と二重にかかりますし、支店担当者の話では保証会社が結構いろいろ注文をつける傾向にあるようです。 なお、融資が承認になるとしても「条件付」になるでしょう。 条件とは「現況どおりの登記に変更すること」です。 売主がまず建物の構造床面積などを現況に合わせる登記を完了させ、その上で登記事項証明書を銀行に提出すれば条件が解除されて、承認が下りることとなります。 sam03031963さんに所有権移転してから、ということにはできませんので、注意が必要です。 蛇足ですが、次にsam03031963さんが売却しようとした場合には、買主は銀行の厳しい審査を受ける必要が生じますから、買主が見つかりにくい、また買値を値切られる、というデメリットを抱え込むこととなりますので、その点も覚悟しておく必要があります。 ...

引越しします。入居時の契約のタイミングについてです。 契約の関係で5月30日中、遅くても31日までに回答頂きたいです。勝手言ってすいませんm(_ _)m 7月初旬に引越し予定です。迷っている 物件が初期費用や家賃が予算より高く、値下げ交渉しました。 結果応じて頂けたのですが6月30日から家賃を払って欲しいと言われました(家賃は日割りで一日分だけ)。 そこで質問なのですが、当初の予定の7月からでなく、一日だけ早い6月30日に契約することで生じる、こちらのデメリットは何でしょうか? 【概要】 値下げ額は家賃3千円・契約一時金4万円(一時金は当初の値段の2/3近くですみます) 初期費用は、値下げ前は仲介業者への紹介料(家賃➕駐車場代一ヶ月分)込みで30万円ほどです(この辺りの初期費用平均20〜25万円)。 別途、更新料として住宅保険、安心サポート、家賃半額あり(全て二年ごと)。 【詳細】 〜初期費用内容〜 1⃣住宅保険等 2⃣安心サポート (鍵紛失時など24時間応対サービス) 3⃣室内消毒料 4⃣鍵交換代 5⃣契約一時金(退去時返金なし) 6⃣仲介手数料(家賃➕駐車場代金一ヶ月分) 7⃣家賃➕駐車場代金一ヶ月分前払い 8⃣保証会社加入要(初回加入料、月額総賃料1%) 【その他】 〜更新時支払い(二年ごと)〜 a.更新料家賃の半額 b.1⃣住宅保険等、2⃣安心サポート 合計家賃一ヶ月分よりやや高い。 他の仲介業者も含めかなりみましたが、他の物件は5⃣が一ヶ月分だったり、二ヶ月分払うところは3⃣4⃣のどちらかだけだったりします。 6⃣も他は家賃の半額だったり駐車場代金まではとらなかったりします。 納得出来なければ契約しなければいい話しですが、事情で住める地域がかなり限定され、周りの環境や間取りも理想に近く、迷っています。 ただ、6月30日からの意味は何なのでしょうか?実際は住んでないけれど契約は6月からということになりますよね? 二年後の更新料などの支払いのタイミングが一ヶ月早まり、こちらが一ヶ月分損をするということでしょうか?他にも何かあるのでしょうか? また、値下げを少し打診した時点で、仲介業者が当初から、契約一時金は二万円くらいは下げれると言っていました。 契約一時金はとりあえずさげておいて、退去時に結局、当初の金額ぐらいにつりあげて回収されるのかな?という可能性も考えたのですがf^_^;) ☆長々とすいません!明後日には結論を出さないといけないので、ぜひ知恵をお貸しください〜!!m(_ _)m

>そこで質問なのですが、当初の予定の7月からでなく、一日だけ早い6月30日に契約することで生じる、こちらのデメリットは何でしょうか? ポイントを絞ってこの点だけ回答させて頂きます。 デメリットは、実際に住まない期間の日割り賃料を支払うという点です。 契約期間はあくまでも6/30~となりますので更新のタイミングが1ヶ月早まるという訳ではありません。 あくまでも2014/6/30~の契約開始となります。 2年契約なら更新後の期間も同様に2016/6/30~となります。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


物件の広告に載っている物件概要はだれが調べているのですか? ...


先日質問をさせていただきマンションの情報をいろんなサイトから 検索する事が出来ましたがホームページの情報はどれも綺麗で 全部良く見えます。 知人に聞くと物件概要ページを良く... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


始めて、住宅を購入する予定でいます。 以下の記載で気を付ける注意点などわかりましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。 ※古家付きの物件です。 ○私道負担・道路 無、北西1... ...