2015年07月1日 更新
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物件概要
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助けてください。総会議案の携帯無線設備設置に反対の立場です。お知恵を貸してください。大変長文になります。カテ違いだったらすみません。 先日、マンションの総会のお知らせが投函されており、その議案の一つに携帯無線設備設置提案がありました。内容は賃貸料10万(税別で法人税対象になる、10年間以降5年更新)で物件賃貸借契約を結び屋上に設置したいとのことで、修繕費の足しになり有益なので承認をお願いします。構造計算上も問題ありませんでした。と書かれていました。4分の3で可決だそうです。添付の資料として設置のお願い(5月中旬付)、基地局設備概要、物件賃貸借契約書(片務契約)、図面、写真に線で描いたアンテナと無線設備の設置場所コードの配線がありました。契約期間は7月1日~工事は7月からと書かれています。 ネットで調べたところ、工事は屋上床にドリルでいくつも穴を開け、数トンの箱とアンテナを設置、建物側面にもコードのための穴、いくつもの電磁波関係での訴訟問題。コンクリにひびが入ってしまったり、防水問題もありました。我が家は設置に絶対反対の立場です 資産価値低下の懸念、頭上の騒音、耐震、美観を損ねる、電磁波問題、契約書が片務契約であること(メンテナンスについて書かれていない、増設の際は書面の通知だけで設置ができるなど)、アンテナの風切音などなど上げたらきりがありません。事前の説明やアンケートも一切なく、いきなり総会で承認お願いしますって、話し合いや反対意見を述べる場も与えられず、このやり方は普通でしょうか。まさに寝耳に水です。 我が家は最上階で工事期間4週間です。箱とアンテナの設置位置が我が家のほぼ真上で1日中ドリルの音がしていると思うだけで具合が悪くなります。構造計算上問題ないと言われても、地震の時によく揺れるマンションで、 屋上に何トンもする物があって躯体に被害があるのでは?と不安でたまりません。電磁波の問題も騒がれてますし。。 マンション区分所有者の85%は投資目的で賃貸、残りは実際に住んでいると思われます。管理組合はあるものの監査と会計が毎年1名ずつ順番に指名されているだけで理事長などは選出されていません。実際理事会など定期的に開かれておらず、議案は管理会社が決めていると思います。管理会社が携帯電話会社の立場で推し進めている印象です。去年、中古で購入したのでこの理事会制度は気づきませんでした。 総会ですんなり否決になればいいのですが、区分所有者の約85%は実際の住人でないと思われますし、どんな工事をするか電磁波などデメリットについて全くふれず、収入があるから設置した方がお得!とだけ書かれていたら、安易に可決になる可能性があるのでは?思っています。実際には法人税を払い、設置した場合税理士も雇う議案もあったので、月にほんの数万円程度の収入です。実収入についての記載もありません。たった数万円の収入のためにマンションに穴を開けたり、健康被害の懸念があるのに。。 長くなりましたが、総会では可決か否決を問う場であることは認識していますが、可決になった場合は議論、反論しても無理なんでしょうか。 総会前、もしくは総会に出席して私の出来うる 廃案、否決もしく保留など、設置なし、もしくは全ての区分所有者にメリット、デメリットを知らせた上で再議決の方向にもっていける方法はないでしょうか。 総会前に管理会社に電話で苦情を入れれば有効ですか。 規約にある区分所有者の権利の主張をしたら、廃案にできるのでしょうか。正当な理由なくして主張はできないと書いてあります。 私の場合の正当な理由は何になりますか。最上階所有者としてドリル音に耐えられないとか、資産価値の低下の可能性とか、実際に生活に支障を来すとか。正当な理由にはならないのでしょうか。こんなことしか思いつきません。携帯会社や管理会社に事前の説明責任はないのですかね。 事前のアンケートや説明がなかったこと、契約ありきで構造計算書を勝手に貸した管理会社へも不信感が募っています。最悪の場合、裁判に訴えるしかありませんか?できれば避けたいです。 気に入っているので引っ越すということは考えられません。 出来る範囲での反対票を集めることは考えていますが、ほんの数票がいいところです。それ以外の何か良い方法はないでしょうか。まったく何をどうしていいがわかりません、 お手数ですが、色々な方法、アドバイスをよろしくお願いします。 あと、最悪、可決になってしまった場合は物件賃貸契約書の内容の変更を求めたいと思ってますので、そちらの方法、アドバイスなどもよろしくお願いします。 長文読んで頂き大変ありがとうございましたた。 わかりづらい箇所があるかもしれませんが、よろしくお願いします。

客観的にみてこの話は「共用部分の変更」に関する区分所有者の合意形成に関する議論なのだから、貴方と同じことを考え、発案者のアイデアを否定する区分所有者が貴方の他にもいるのであれば、後は区分所有法第17条あるいは管理規約の該当条項の定めにしたがってジャッジすればいいだけのことだ。区分所有者としての権利は貴方にだけ有る訳ではないので、貴方が言う「区分所有者の権利を主張」することが、基地局設置案を即廃案に追い込むことには繋がらない。貴方の説明を読む限り、発案者の手続きに不備があるとも思えないし、本当にこれが管理会社が主体的に進めていることなのだとしたら、一部の区分所有者が管理組合役員の立場を利用して既定路線的に進めている様な事案に比べれば、ずっと合理的だとも言える。管理組合が管理収入を得るために物件の一部を賃貸すること自体は、別に不自然なことではないからね。近年では駐車場の空き区画問題というものがあって、これを解消するために管理組合が課税されることと引き換えに第三者への賃貸を決断することがあるが、俺に言わせれば英断と評価してもいいぐらいだよ。今回の一件も、技術的な課題や課税の問題については検証の上クリアしたことを併せて報告してきている訳だ。インチキ的な部分は特に何も見当たらない。 貴方の書きっぷりを見ると究極的には裁判も辞さないという勢いなんだが、残念ながら本当にそんなことをしたところで貴方に勝ち目は無いと思う。そもそも裁判になどならないと思うけどね。率直に言って貴方の主張には合理性が殆ど無い。手続の進め方に関しては既述の通り、管理会社は至極自然な動機に基づいて、適法に議案を挙げようとしている。貴方だけがこの議案をいきなり見せられた訳ではなく、他の区分所有者も同じタイミング・同じ立場で決議に臨むのだから、そこで出る結論は貴方にとって不公平なものにはなり得ない。躯体や防水層に及ぼす影響に関しては、確かにその懸念については十分な検証を加える必要があるが、検証した結果GOと提案してきている者に対し、そのアイデアを否定するならば否定する根拠というものを示す必要がある。何となくヤバい気がするからダメ程度の主張では通る筈がないのだ。電磁波云々に至っては、貴方がネットで拾った根拠不明瞭な情報ぐらいしか根拠として示せるものが無い以上、残念ながらイチャモン扱いされて終わりだろう。実際、基地局近傍の電波環境が他の場所と比較して、健康被害を及ぼす程に異常な状態であるという主張には科学的根拠が無い。ネットで散見される否定的見解の中には、殆どオカルトに近いものが少なからず混じっているしな。 最上階住戸の区分所有者として特別の影響を受ける、ということが認められれば、同じく区分所有法第17条第2項の規定により貴方の主張が有利になる可能性もあるけれど、工事は4ヶ月で終わる訳だし、工事による振動・騒音が一般の受忍限度を明らかに超えるとする理屈も立たないだろうから、この線での廃案もおそらく無かろう。資産価値が下がってしまうという主張も根拠に乏しいし、事前の説明責任云々はまさに、正当な手続きを踏んで総会承認を得ようとしていることを以て果たされていると考えるべきだろうな。 ストレートに言うが、貴方は投資目的の区分所有者が大勢を占める中で、数少ない自住所有者としての、ある意味「浮いた」主張をしているに過ぎない。他の多くの区分所有者は管理収支の良化を望んでいる中で、貴方はそこにはさほど興味がなく、最上階住戸での生活に生じる僅か4ヶ月程度の「我慢」を回避するために、やれ電磁波だの資産価値低下だのの理屈を後付けしているに過ぎない。そんなつもりはない、と当然反論するだろうが、管理組合の中では間違いなくそういう捉え方をされる筈だよ。厳しい言い方になってしまって真に申し訳ないが、現実はそんなところだ。4分の3の特別議決なのだから総会承認を得るにはそれなりに高いハードルがある。そこを越えられたら諦めるしかないだろうな。可決された後に反論しても意味がない。反論する理屈を持ち合わせているのなら、今のうちに管理会社なりに伝えた方がいい。 >正当な理由なくして主張はできないと書いてあります。 当たり前だよね。言うまでもないことだろうに。 自分でその「正当な理由」が思いつかない、整理できないということは、共有者の総意として主張できるものは何もないということに他ならない。 ...


1、礼金1か月 2、保証金6か月 3、仲介手数料1か月+消費税 4、日割家賃???? 5、翌月分家賃(前家賃)1か月 計9か月分+4 が最低かかる費用 更に火災保険代+鍵交換代等も加算されることを念頭に置いておいた方が良いでしょう。 ...


中古の戸建て住宅を購入する場合の注意点は、 1、白蟻被害 2、外壁・屋根の修復歴 3、隣地との土地境界 4、瑕疵担保責任がおそらくない契約をすると思うので、売主からしっかり話を聞いておくこと。 まあ、ホームインスペクター診断を依頼するなら、建物のことについては、ほぼ安心でしょうけど・・・。 ちなみに、売りに出て時間が経過している物件ほど、売れない原因があるので、その点も考慮してください。 ...


ローン完済出来る額で大手不動産会社に売却依頼して下さい。 問合せなどを把握して売却出来る額か確認して下さい。 大手以外は無視して良いです。見込み客がいるとか言っても口先だけですから。 私の場合は大手に売却依頼して、ワンルームマンションを利回り6%以下で売却出来ました。 大手の方が客層が広いので、相続税関係の方がいます。 ...

関東圏在住。5900万円の中古マンションを、フルローンで購入予定です。 夫 年収850万 36歳 教職 移動して間もないため勤続年数なし 妻 専業主婦 1歳未満の子ども一人 物件概要は、広さ60平米、築10年。フラット35S対応。駅歩5分。準商業区域。 教育機関が集まる地域で、地価は高いですが安定しているので、 今後の買い替えを想定すると、売りやすい物件だとは思います。 内装を少しリノベーションする予定です。 家庭の事情で、なるべく早く物件を購入しようと検討中です。 賃貸では、駐車場代含めて月20万を超えるので、やむなく購入を考えています。 できれば新築がいいのですが、同区で60平米だと今5900万円弱の他、 消費税等を加えるとローンが6500万近くになるので、手が出せません。 主人の話では、年収が4~5年後には平均400ほど上がるそうで、 数年後に物件の買い替えをしたいとのこと。 そのため、金利は変動でも良いと、主人は考えているようです。 銀行の仮審査には2社申請し、R社が満額回答、S社が減額回答でした。 私としては、リフォーム代を実費にして、 物件価格10割ローンになってもフラット35Sを希望しています。 金利は割高になるかもしれませんが、 6千万近いローンを返済35年、変動で組むなんてとんでもないと思っています。 不動産屋の対応にも疑問が残ります。 早めに購入したいこちらの事情を見つつ、妙に急かしてきますし、 仮審査が通った後も、翌日回答を求められ、私から1日考えさせてくれと言っても 「競争地域で物件は少数しか出て来ない」「チームで仕事している」等々で、 半ば押し切られました。(物件が少ないのは事実です) 変動金利に難色を示すと、「奥さんは誤解なさってますが、変動は金利の上限が保障されているんです」 と言うので、何年間の保障か問い返したところで「5年」と返答があったり、 こちらが訊ねなければ、「返済期間ずっと、金利の上限が保障がされているので安心」と、誘導しかねない口ぶりだったのもあります。 本審査に通してもらい、フラットが通らなければ却下、物件と縁がなかったと考えるしかないと、主人には伝えていますが、 こんな慌ただしく、上記の内容でマンションを購入するのは無謀でしょうか。 客観的なご助言のほか、 フラット35S10割のローンか、5年以内に必ず売却することを検討して変動にするか、どちらか無難に思えるか等、ご意見を下さい。

教職で4~5年後に400万アップというのは、4~5年後に准教授や教授に昇進予定という感じでしょうか。もしそうなら、ありそうな話なので荒唐無稽な人生設計とは言いませんが、それをあてにして無理目のローンを組むのはやや無謀な気がします。 5年後に買い替えというのは、正直、現実味がないし、実際にするとしても無駄が多いと思います。 いま、諸費用300万前後かけて中古買って、5年後に再度、諸費用300万前後かけて、新築を購入って、なんか無駄っぽい気がしません。 それにですよ。 5年後、中古マンションのローン残債は、金利にもよりますが5000万前後。中古マンションが5300万程度で売れたとしても、手元に残るのは売却の諸費用差し引けば、200万あるかないか。 41歳の時点で、マンション売却で得た200万と5年の間に貯めた貯金を使って、新たに6500万かけて新築マンションを、再度購入すれば、再び6000万前後のローンを組むことになります。 41歳で6000万前後のローンというのは、いくら年収が400万にアップしていても、無理しすぎな気がしませんか? 本気で5年後に新築購入を目指すなら、今は、中古を買わず、賃貸で我慢して、お金を貯めたほうがいいように思います。「家賃20万超」と言いますが、駅から離れる、築年数を落とす、違う駅にする、車を手放す、等等、家賃を下げる方法は、いくらでもあります。特に、60平米の新築マンション5900万という地域なら、交通の便はかなりいいはずです。車は、本当に必要ですか?? いますぐマンションを購入したいなら、本気でその物件でいいか、もう一度よく考えてみてはいかがですか。個人的には、「売りやすさ」を重視して、現在の収入からみて少し背伸びした物件を選んでいるのでは??と思っています。 なお、私なら、買い替えの有無に関わらず、変動金利を選びます。 変動金利は、金利上昇のリスクがある、と言いますが、固定の金利は、その金利上昇があったとしても、金融屋が儲かるように高めの値に設定されています。そんな固定金利で借りるより、変動金利で借りたほうがトータル的には、得だと思っています。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


物件の広告に載っている物件概要はだれが調べているのですか? ...


先日質問をさせていただきマンションの情報をいろんなサイトから 検索する事が出来ましたがホームページの情報はどれも綺麗で 全部良く見えます。 知人に聞くと物件概要ページを良く... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


始めて、住宅を購入する予定でいます。 以下の記載で気を付ける注意点などわかりましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。 ※古家付きの物件です。 ○私道負担・道路 無、北西1... ...