2014年07月26日 更新
「物件概要」関連の最新Q&A、口コミを取得してご利用ください。

取得対象: 「はてな人力検索」、「教えて!goo」、「Yahoo!知恵袋」、「OKWave」、「livedoorナレッジ」

物件概要
をクリック・・・その記事と関連のあるQ&Aを一覧表示できます。


規模の大きなところは審査が厳しいので難しいですね。 銀行の支店での審査と保証会社の審査と二重にかかりますし、支店担当者の話では保証会社が結構いろいろ注文をつける傾向にあるようです。 なお、融資が承認になるとしても「条件付」になるでしょう。 条件とは「現況どおりの登記に変更すること」です。 売主がまず建物の構造床面積などを現況に合わせる登記を完了させ、その上で登記事項証明書を銀行に提出すれば条件が解除されて、承認が下りることとなります。 sam03031963さんに所有権移転してから、ということにはできませんので、注意が必要です。 蛇足ですが、次にsam03031963さんが売却しようとした場合には、買主は銀行の厳しい審査を受ける必要が生じますから、買主が見つかりにくい、また買値を値切られる、というデメリットを抱え込むこととなりますので、その点も覚悟しておく必要があります。 ...

引越しします。入居時の契約のタイミングについてです。 契約の関係で5月30日中、遅くても31日までに回答頂きたいです。勝手言ってすいませんm(_ _)m 7月初旬に引越し予定です。迷っている 物件が初期費用や家賃が予算より高く、値下げ交渉しました。 結果応じて頂けたのですが6月30日から家賃を払って欲しいと言われました(家賃は日割りで一日分だけ)。 そこで質問なのですが、当初の予定の7月からでなく、一日だけ早い6月30日に契約することで生じる、こちらのデメリットは何でしょうか? 【概要】 値下げ額は家賃3千円・契約一時金4万円(一時金は当初の値段の2/3近くですみます) 初期費用は、値下げ前は仲介業者への紹介料(家賃➕駐車場代一ヶ月分)込みで30万円ほどです(この辺りの初期費用平均20〜25万円)。 別途、更新料として住宅保険、安心サポート、家賃半額あり(全て二年ごと)。 【詳細】 〜初期費用内容〜 1⃣住宅保険等 2⃣安心サポート (鍵紛失時など24時間応対サービス) 3⃣室内消毒料 4⃣鍵交換代 5⃣契約一時金(退去時返金なし) 6⃣仲介手数料(家賃➕駐車場代金一ヶ月分) 7⃣家賃➕駐車場代金一ヶ月分前払い 8⃣保証会社加入要(初回加入料、月額総賃料1%) 【その他】 〜更新時支払い(二年ごと)〜 a.更新料家賃の半額 b.1⃣住宅保険等、2⃣安心サポート 合計家賃一ヶ月分よりやや高い。 他の仲介業者も含めかなりみましたが、他の物件は5⃣が一ヶ月分だったり、二ヶ月分払うところは3⃣4⃣のどちらかだけだったりします。 6⃣も他は家賃の半額だったり駐車場代金まではとらなかったりします。 納得出来なければ契約しなければいい話しですが、事情で住める地域がかなり限定され、周りの環境や間取りも理想に近く、迷っています。 ただ、6月30日からの意味は何なのでしょうか?実際は住んでないけれど契約は6月からということになりますよね? 二年後の更新料などの支払いのタイミングが一ヶ月早まり、こちらが一ヶ月分損をするということでしょうか?他にも何かあるのでしょうか? また、値下げを少し打診した時点で、仲介業者が当初から、契約一時金は二万円くらいは下げれると言っていました。 契約一時金はとりあえずさげておいて、退去時に結局、当初の金額ぐらいにつりあげて回収されるのかな?という可能性も考えたのですがf^_^;) ☆長々とすいません!明後日には結論を出さないといけないので、ぜひ知恵をお貸しください〜!!m(_ _)m

>そこで質問なのですが、当初の予定の7月からでなく、一日だけ早い6月30日に契約することで生じる、こちらのデメリットは何でしょうか? ポイントを絞ってこの点だけ回答させて頂きます。 デメリットは、実際に住まない期間の日割り賃料を支払うという点です。 契約期間はあくまでも6/30~となりますので更新のタイミングが1ヶ月早まるという訳ではありません。 あくまでも2014/6/30~の契約開始となります。 2年契約なら更新後の期間も同様に2016/6/30~となります。 ...

マンション投資をしようとした際、契約を破棄し、困った事態になっております。専門家や、同じ経験をされた方のご意見をお聞きしたいので、お願いします。経緯は以下の通りです。 素人でも短期間でマンションオーナーになれ、副収入が得られるというインターネットの広告に釣られ、不動産コンサルタントから説明を受けました。セミナー料は20万円で、最初のセミナーで我が家の経済状況を聴かれ、次の講義でマンション投資に関し3冊参考書を紹介されました。読了後、次の講義をお願いしたところ、指導を受けることはできませんでした。 数日後、マンションを実際に見ると言われ、物件のチラシを渡され、他の客2人と車に乗り、20数件のマンションを外から眺めました。見学後、喫茶店にて各顧客に最適な物件の選定から契約までを代行するので、行政書士への実印を押した売買契約の委任状(物件名の記載無し)と印鑑証明の提出及び手付金他78万円の仲介者への振込をするよう指示されました。不動産購入に関する予算を聞かれたので、他のお客同様500万円と答えました。 1週間後、事前の打診なしに、3物件の契約がなされ、スマホに売主の手付金領収書と売買契約書1頁のみが送られてきました。(通常の取引では、契約書、重要事項説明書、登記簿謄本等が必要となります。)買主である自分は、全体金額が2千万円近くなったので、現金払いで500万円以内となるよう解約する旨を申し出たところ、解約はできず、違約金が50-80%かかると回答されました。困って消費者センターに相談後、3物件の白紙解除を依頼したところ、3件の20%の違約金か、3件の現金購入を求められました。同日夕方Gメールで重要事項説明書と物件情報が届き、物件概要が初めてわかり、納得できない点が見つかりましたが、この時点で買主である自分たちは買う以外にないと思い、2物件を現金で、一物件を手付け放棄とすることで納得してもらいました。その際もすぐに結論を出せと責め立てられました。2日後、文書が郵送されてきましたが、自分たちは、本契約予定日、残金支払日の一歩手前まで正当な判断が出来ずにいました。以上のような、契約内容や法律に反する情報により、買主の行為を誘導することは法律的に許されるのでしょうか。 結局、内容証明郵便で売主に手付流しによる契約解除をお願いしたのですが、仲介業者には損害賠償金として手付金(75万円)の半額返金を要求したいと思っています。良い方法があったら、教えてください。

非常に簡単な詐欺的な販売方法に引っかかりましたね もうある程度、流れるところまで流れているので 専門の弁護士に相談して事を進めてください。 消費者センターだけでは、知識的に不足している場合もありますので・・・ まともに手続きすれば、一切お金を支払わずに破棄出来た案件です 不動産業のプロから言わせて貰えれば、法的な不動産契約の ある一定の流れを完全に無視した、振り込め詐欺レベルの稚拙な 契約の流れの内容です。 まず、不動産契約の基本中の基本として、契約の前に 「宅地建物取引主任者」が面と向かって目の前で、免許証を提示し 「重要事項説明」を行わなければなりません。 この重要事項に関しても、物件の所在地や名称・広さやその他数多くの 説明項目が設定されています。これを行わないでイキナリ「契約」というのは 法的には有り得ません。 あなた方は購入意思がまだ無い時点で、喫茶店で虚偽の説明で 委任状を取られ、内容も伝えられず不動産契約を行われているので この時点でもう完全な詐欺です。無条件で白紙解約どころか 相手を詐欺で立件できる内容です。 その行政書士の判子がついた・・・という書類に関しても 行政書士も一緒に訴えれば、免許剥奪で業界から追放できる可能性も 有ります。詐欺加担ですので。 その時点で、きちんとした動きを行っていれば、まだ被害は無かったでしょうが もういろんなやり取りや間違った交渉事を行った結果、あなたも 安易に「合意案」に関して追加判などを押されているトコまで流れているようですので この辺に来てしまったら、もう法律の専門家に指示を仰ぐしか有りません。 その時点では、あなたも知識が無い一般の方で、かつ専門用語や 間違った法律内容をグダグダ並べられて良くわからなかったので仕方の 無い事でしょうが・・・ 最近、新築ワンルームマンション業者が、昔に比べ、電話営業の規制の 厳しさや、一般顧客の能力向上により、昔のように簡単に 「新築投資分譲マンション」が売れなくなり、振り込め詐欺よろしく色んな 工夫した営業方法を使っています。あなたが引っかかったセミナーというのも ソコが主催で、騙せ安そうな見込み客の囲い込みの為に行っている セミナーでしょう。 新築投資マンションは百害あって一利無しです。中古に関しても築年数が 新しく、一定の金額以上のものに手を出してはいけません。 それは騙されて新築を買ってしまい、仕方なく棚された分を取り戻そうと 高く再販しているだけのものです。新築業者はこういうクレーム客も抱えていますから 中古でもこういう物件を買わされますので更に注意してください。 マンション投資や経営をしたいのなら、もうその辺の 中古不動産仲介会社に相談した方がよっぽどいいですよ。 中古業者は「売らなくちゃいけない」という決まった物件を そこまで保持していないので、市場の中から良さそうなものを 探して引っ張ってきてくれます。私なんかが良く顧客に紹介している 方法です。 不動産投資やマンション経営というものは決して悪いだけのものでは 有りません。キチンと物件内容や利回りの算出をして、質のいい中古を 購入すればかなり上手く行きます。私も多くの投資のお客さんの面倒を 見ていますが、そういう「市場での適正価格」の中古を持ってもらっています。 新築に関しては、何故いけないかといいますと、とにかく販売会社の 暴利的な「利益」が乗っかった商品だからです。極端に言えば 分譲価格の半分くらい利益のところもあります。 そういう価格では、市場で経営しても利回りの低さで上手く行きません。 投資物件で新築を持っていいのは、自分で土地を仕入れて、 建物を自分で考えて自分で建設会社に発注するくらい出来る方でないと 損をします。 これから新しく不動産投資の市場に参入されてくる方が、そういう被害に 有ったことは非常に心が痛みます。それと同時に業界としては そういう悪質な業者は出来るだけ、表面にあぶりだして頂きたいものでも 有ります・・・出来れば、何も知らないことをいい事に、詐欺を行われた として、警察に被害届を出して欲しいくらいのものです。 あと、県の宅建協会にも訴えてください。そういう業者が不動産の免許を 使えないようにして欲しいものです。 出来れば早めに弁護士に相談されて事を進めてください。 そういう業者に少しでもお金を取られるくらいなら、弁護士さんのほうに 報酬を払った方が全然いいですよ。 ...


まず以下記事を一度お読みください。 http://www.jadma.org/DM110/index.html http://news.mynavi.jp/news/2013/11/14/177/ 会社概要に電話番号がありません。 特定商取引法に基づく表記として不完全です。 http://www.realtranslatorjbs.com/page.html?id=17 上記会社案内には365天受付など中国語表記があります。 資本金が10億もあるような会社がこんないい加減な会社概要をつくらないでしょう。 http://brand-5thavenue.com/ 会社概要は上記ショップの住所を拝借しているようです。 HPは海外サーバー使用、作成より1か月すら経過していません。 確認できる状況から中華系悪質サイトの可能性が高いと考えます。 ...


では、意見を述べさせてもらう。 まったく興味もないくせに、「若い女性ならアイドルに興味があるに違いない」という妄想で投稿をするな! また、いか普通に見える投稿をしようとも、このような妄想投稿やカテ違い、重複投稿、適当回答を止めない限りお前は悪質な荒らしである。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


物件の広告に載っている物件概要はだれが調べているのですか? ...


先日質問をさせていただきマンションの情報をいろんなサイトから 検索する事が出来ましたがホームページの情報はどれも綺麗で 全部良く見えます。 知人に聞くと物件概要ページを良く... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


始めて、住宅を購入する予定でいます。 以下の記載で気を付ける注意点などわかりましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。 ※古家付きの物件です。 ○私道負担・道路 無、北西1... ...