2016年02月7日 更新
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物件概要
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新築戸建の購入を検討しています。 先日、不動産会社より「まだネット等では公開していませんが、4780万円で新築戸建を販売する計画があります。」との電話を頂きました。 私どもの希望条件に近いものでしたので、早速不動産会社を訪れて概要をお聞きしたところ、非常にいい物件だなぁという印象をもちました。 そして、その面談の最後で、不動産会社の方に「実はまだ価格が最終決定しおらず、もしかすると100万円ぐらい上がるかもしれません」と言われました。 そのときに嫌な予感がしたのですが、その予感通り、やはり今日になって「4880万円で売りに出すことにしました」との連絡が不動産会社から来ました。 これって、私どもからすると「こいつらはかなり欲しがってる様子なので、100万ぐらい値上げしても買うだろう」という不動産会社の魂胆が見え見えで、あからさまに足元を見られている気がします。 もちろん、なるべく高く売りたいという不動産会社の気持ちは分かるのですが、どうしても「やり方が汚いなぁ・・・」と思ってしまいます。 そこで質問なのですが、このような値上げは不動産業界では一般的に行われていることなのでしょうか? また、その物件が欲しいのであれば、私どもとしては値上げを黙って飲むしかないのでしょうか? なにか良い対抗策があればお教え頂きたいです。 宜しくお願い致します。

こんにちは。 住宅業界に限らず、営業職の基本は「一円でも高く売る」です。 つまり、高く買ってくれる客には高く売り、そして少しでも 高く買ってくれる客を探す、というのは経済原理としては 当然です。ですので無防備で買いに行く客はカモにされるのです。 あなたが感じている事は至極当然であり、足元を見られて いると疑うのは良い事です。これは心理戦でもあり、事実が わからない客側には不利な戦いです。 もしかしたら本当に4880万円ではないと採算が取れない のかもしれません。 また、ふっかけているとしても、この物件の話をあなただけと している保証はありません。 つまり「4780万円でも予算オーバーなので、他の不動産屋も 当たってみます」と言って「ちょっと待って」となるか、 「わかりました」と簡単に引き下がってしまうかはわからない のです。ですからこれはギャンブルです。 どこまで手の内を出しているかわかりませんが、 「4500万円なら即決なんだけど」というジャブを打ってみても 良いと思います。下手に4780万円なら決めると言ってしまうと それこそ足元をみられます。 交渉の時は相手の言い値との乖離幅を少し多めに取った方が 良いです。それでいて「話にならない」とならない程度の さじ加減が重要です。相手が妥協点を探りたくなるような 金額設定が大事です。 スタンスとしては「魅力的な物件だから欲しいけど予算オーバー」 というのが良いと思います。 「4500万円なら即決だけど、オーバーするにしても380万円 はとても出せない」と言ってみたらどうでしょう? 相手がすぐに別の物件を勧めてきたり、諦めた態度を示す ようなら、価格的には妥当なのかもしれません。 相手の営業が1枚上手だったらそれさえもかわされてしまう かもしれませんが、相手の言いなりで買うのが嫌ならやって みる価値はあります。 その前に、、、、 あなたはその物件に決めたいのですか? もし舞い上がってしまっているようなら一度冷静になった方が 良いですよ?物件との巡り合いは大事ですし、即断即決が 必要な場合もありますが、諸費用入れて5000万円もの買物 ですから、よく考えてください。 業者の真意を見抜くのは難しいですが、見抜く努力はした方が 良いと思います。 どうしてもその物件以外見えなくなってしまったのなら 100万円を許容するのも決して間違った決断ではありません。 あなたの物件に対する思いによると思います。 ...


コンフォリア京町堀は28.06m2 ・28.52m2とがございます。 8~9階、13~14階が家具付き賃貸ゾーンです。 参考 ↓ http://www.kagutukichintai.co.jp/or56/or56_p.html ...


1.取引物件である建物が工事完了前のものであったので完了時の形状・構造については説明したが、当該物件の引渡しの時期については説明しなかった。 →違反しません。 35条書面の説明では、当該物件の引渡しの時期についての説明は不要です。(ちなみに、37条書面の記載事項にはなります) 2.下水道が未整備であったので、その旨及び整備の見通しについては説明したが、その整備についての特別の負担に関する事項までは説明しなかった。 →違反する 「特別の負担に関する事項」の説明も必要です。 3.用途地域内における建築物の用途制限に関する事項の概要については説明したが、私道に関する事項については説明しなかった。 →違反する 建築物の用途制限のみならず、私道に関する負担に関する事項の説明も必要です。 4.契約の解除に関する事項については、特に定めをしなかったので、解除方法について説明しなかった。 →違反する 解除について特に定めがあっても・なくても、解除に関する事項については説明が必要です。 以上から、正解は「1」です。 ...


建築確認申請証、確認済証、検査済証は全て 新築時の建築主が 保存保管しているものです。再発行という制度はありません。 建築計画概要書では代わりになりません。 ※ 注文建築ならまだしも建売なんかだと悪意のアル施工者や事業主により購入者に 建築確認申請証、確認済証、検査済証を渡さないでバッくれるのもいたのは事実です。 乱暴な説明すると建築確認申請証、確認済証は 許認可証ではなく 届出報告書の類です から再発行が無いのは至極当然。 ...

建築の開発許可制度について詳しい方。教えてください。500枚 入社して10ヶ月が経ち、上司(課長)から課題が出題されました。 既に先輩社員が設計された共同住宅の図面を確認し、どのような外構設備を使用しているか確認を行うこと。という課題が課長から出題され、 また、「29条の許可の有無から、使用する外構設備は異なる。」という説明を受けました。 そこで、先輩社員が設計された神奈川県平塚市の物件の外構設備はどのようなものか確認しようと思い、課題に取りかかったところ、 「敷地面積が500㎡を超えていたため」、平塚市の開発許可に該当していると予測を立て、平塚市開発許可制度の概要を調べました。 その結果、市街化区域では開発区域が500㎡以上の場合は29条の開発許可制度にかかってしまうという、説明書きがあったため、 「開発行為の許可対象に該当していると判断しました。」 その状態で課長に提出をしたところ、 「○○様の物件は開発行為かかってないよ、何でカンで回答するんだ!!」 と大変厳しいご指摘を頂きました。 設計した別の上司に、何故か訪ねたところ、 「この物件は、35年前の新築の際に開発行為かかった状態で設計し、今回の立て替えで許可が必要無いと行政から直接言われたからだよ。」 と言われ、 産まれる前の事なんて知らないよ! ましてやカンでなんて答えてない! と内心、正直、苛立ってしまったのですが、 もうこのようなミスはしたくないので、 ここで質問です。 ・開発行為の許可対象に該当していても、このような事例で開発行為にかからなくなる事はありますか? ・またそのような事例には具体的にどのようなものがありますか? (今回のような、35年前既に~~、等) ・また、本当に開発許可が降りているか“条例以外のことで”確認しておいた方が良いこと等はありますか? 難しい質問ですが宜しくお願いします。

☆、既存建物があって建替えや都市計画法による形質変更なければ、 ゛゛開発行為は該当しない。また、都市計画法施行令第19条にって ゛゛開発に該当する地域での開発対象の規模が異なります。 ☆、開発許可は都市計画法第29条と第43条や都道府県開発指導要綱 ゛゛にも適合しなければなりません。また、建築用途と目的の用途や ゛゛総ては関連法を熟読してから掛らないとやり直しですね。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


物件概要に記載されてある「駅から徒歩○分」には決まり事なんかあるのでしょうか? (人それぞれ歩くスピードは違うわけだから・・ ・) ...


土地の物件概要を見ただけで建築できるマンションのイメージができたり、1部屋の販売価格の概算を計算したり出来る人、詳しく教えて下さいませんか? ...


プロパー融資について 『投資マンションを1棟買い』の夢があるのですが・・・ 1億円のプロパー融資は受けられる? 可能? 不可能? ・事業計画書など(収支書、管理委託手数料、維持管理費... ...