2016年06月1日 更新
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物件概要
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買受人に名義変更される際に抵当権の設定登記は抹消されますので、なんら問題ありません。抵当権設定時期より以前に所有権以外の何らかの権利が登記されていて抹消されていなければ注意が必要ですが、そういうことは、特別念入りに競売情報に掲載されますので、心配ないでしょう。 法定地上権や他人の権利がないのは、良い条件のひとつですが、それが検討すべき点のすべてというわけではありません。 用途に法令上の厳しい制限がある土地の場合もありますので、各種の法令上、あなたが利用しようと思っている目的にかなう土地であるかどうかを役所の窓口に行ったりして自分で確認するといいと思います。重要な制約なら、競売情報に掲載されているのが普通なので、それだけでも確認可能です。 また問題無い場合でも、利用するのに余計な費用がかかる場合も考えられます。開発するには自費で発掘調査しなければならない遺跡保存地域だったなどということはないかなどをチェックしておきます。 周囲の土地について調べた結果、道路と思っていた場所は実は道路指定されていなくて、法律上取り付け道路の無い袋地だったということになると、ほとんど何の用途にも利用できない場合がありますので、登記簿を確認したそうですが、その場合は、その土地の周囲の土地の登記簿も念のために確認した方がいいと思います。 そういった重要な事柄は、大半は競売情報に記載されていますが、記載漏れがないともかぎりません。その場合でも裁判所は責任を取ってくれませんから買受人の自己責任になります。 雨が降ると川になってしまう土地や、地中に処理しなければならないような産廃物が埋められて隠されていたり、過去に化学薬品を扱う倉庫があったなどという土地もありますが、そういうことはどこにも書かれていない場合があります。そういうのはご近所で聞くよりないかもしれません。 隣地境界争いがあって、解決できていない土地という場合もあります。また、隣地所有者が今回の競売物件の当事者や関係者だったという場合、やっかいな問題を背負うこともあります。 しろうとめにも極端に安ければ、なにか専門家ならすぐに気づくような問題点があるのだろうと感じると思いますので、その場合は安い理由について、専門家にアドバイスしてもらっておいたほうがいいと思います。 雑種地で激安ということならその理由の大半は「どのような手続きをしようと将来にわたって家が建てられない場所だから」ということでしょうけれどね。一般にそういう物件はゴルフ場用地などというのでもないかぎり、業者は相手にしません。 あとは実際に現地に行って自分の目でしっかりと物件を確認し、できたら近所の人にも聞いてみます。しろうとでも直感力で見つかる問題点というのは必ずありますからね。 それで問題なしと確信してから入札参加すれば良いかと思います。 ...

土地や中古住宅の価格について。不動産取引に詳しい方にお尋ねいたします。 「激安物件には訳がある」と言うことで、実際に激安物件の概要を見てみると、なるほど再建築不可だったり、がけ条例に引っかかってたり、そういったリスクがきちんと価格に反映されていて、お値打ち物件などめったにあるものではない、というのは納得ができます。 では、逆に、物件情報などを見て「こんな価格じゃ売れないよ」「なんでこんな高いの」と言わざるを得ない、逆の意味で相場を逸脱した物件を見かけることはありますか? 確かに不動産の価値というものは個人の趣向やニーズに左右される面もあり普遍的なものではないでしょうが、何の変哲もない分譲住宅地の物件を私のような素人が見ていても、同時に売り出されている近隣の他の物件に比べて、中古住宅なら築年数が新しいわけでもなく、利便性や環境等で特に秀でた魅力があるようにも感じられないのに、妙に高く感じられることがたまにあります。実際に坪単価などを計算すると高かったりします。 こういう物件の価格は、単に私がその価値を見抜けていないだけなのか、それとも実際に相場を考慮できていない物件もあるのか、お詳しい方のご回答をお待ちしております。

中古物件の価格は、売主の意向と買主の希望ですね。 高かろうが安かろうが取引が成立すれば、それがその物件の価格です。 売り出し価格は、あくまで売主側が付けたもので、恐らく値引き交渉してくるであろうことを予想して、付けている価格です。 実際の値段は交渉次第です。 売主もあんまり安いと、それが取引事例となり、その地域の標準価格になりかねないので、近所迷惑にならないようにとの配慮かもしれません。 ...


投資用アパートのオーナーチェンジですね? 売主が宅建業者なら仲介手数料は不要です。 媒介手数料も仲介手数料と同じです。 説明を求めてください。 たぶん、記載ミスかと思います。 ...

特定の文字列へのスタイル設定がどうしてもいかない、かつサイドメニューが右に表示されない。 こちらはHTML 素人で本の通りに勉強してやっていますが、どうしてもできません。 分かる方ご指摘お願いします。 文章の入力で教科書通りにやっていないところもありますが、HTML CSSは問題ないはずです。しかしちゃんと表示されません。 <!DOCTYPE html> <html lang="ja"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>ひいらぎ不動産:おすすめ物件</title> <link rel="stylesheet" href="css/mystyle.css"> <meta name="keywords" content="おすすめ物件,物件,間取り,最寄駅,家賃"> <meta name="description" content="ひいらぎ不動産のおすすめ物件のページです。各物件の最寄駅、間取り、賃料な どを紹介しています。"> <meta name="viewport" content="width=device-width"> </head> <body> <header> <div class="header-in"> <a href="index.html" id="pagetop"><img src="image/logo.png" width="300" height="56" alt="ひいらぎ不動 産"></a> <nav> <ul> <li><a href="index.html">トップ</a></li> <li><a href="point.html">物件選びのポイント</a></li> <li>おすすめ物件</li> <li><a href="company.html">会社案内</a></li> <li><a href="contact.html">お問い合わせ</a></li> </ul> </nav> </div> </header> <article class="page"> <ol> <li><a href="index.html">トップ</a>&nbsp;&nbsp;&gt;</li> <li>おすすめ物件</li> <div class="bukken-kiji"> </ol> <h1 class="sabu-h1">おすすめ物件</h1> <p>今月のおすすめ賃貸物件です。人気の賃貸物件をピックアップしています。あなたにぴったりのお部屋を見つけて ください。</p> <section> <h2>スカーレットタワー青島</h2> <p>浜松町駅より徒歩9分の2LDK。充実設備のリノベーション物件。室内から望むオーシャンビューは壮観です。</p> </section> <section> <h3>間取り</h3> <img src="image/bukken01.gif" alt="間取り図" width="352" height="247"> </section> <section> <h3>おすすめポイント</h3> <p>窓から見える風景が再生されます。再生ボタンをクリックしてください。</p> </section> <section> <h3>物件詳細</h3> <table> <caption>管理番号:2015001の物件概要</caption> <tr> <th>住所</th> <td>東京都港区海岸1丁目</td> </tr> <tr> <th>最寄り駅</th> <td>浜松町駅より徒歩9分</td> </tr> <tr> <th>構造・種別</th> <td>鉄骨鉄筋コンクリート・マンション</td> </tr> <tr> <th>築年月</th> <td>1995年3月</td> </tr> <tr> <th>向き</th> <td>南東</td> </tr> <tr> <th>階/階建</th> <td>4階/8階建</td> </tr> <tr> <th>家賃</th> <td>19万5千円</td> </tr> <tr> <th>管理費</th> <td>1万2千円</td> </tr> <tr> <th>面積</th> <td>51.54平方メートル</td> </tr> <tr> <th>設備</th> <td>オートロック、TVモニタ付インターホン、エアコン、ベランダ、ガスファンヒーター、エレベーター、宅配ボック ス、CATV、BS・CSアンテナ、インターネット対応</td> </tr> <tr> <th>敷金/礼金</th> <td>2か月分/1か月分</td> </tr> <tr> <th>更新料</th> <td>1か月分</td> </tr> <tr> <th>情報更新日</th> <td><time datetime="2015-08-01">2015年8月1日</time></td> </tr> </table> </section> </div> <aside> <h1>今月のおすすめ物件</h1> <ul> <li class="select"><a href="bukken01.html">オーシャンビュー<span class="bukkenmei">スカーレットタワー </span></a></li> <li><a href="bukken02.html">オール電化<span class="bukkenmei">サイレンス白金台</span></a></li> <li><a href="bukken03.html">ペット<span class="bukkenmei">飼育可</span></a></li> <li><a href="bukken04.html">眺望<span class="bukkenmei">良好</span></a></li> <li><a href="bukken05.html">駅地下<span class="bukkenmei">5分勝どき</span></a></li> </ul> </aside> </article> <footer> <small>Copyright &copy; 2015 Hiiragi Real Estate. All Rights Reserved.</small> </footer> </body> </html>

元のソースがわからないのですけど、結構間違いがあるようです。 レイアウトの方は <div class="bukken-kiji"> </ol> ここの順番が間違っている 正解は </ol> <div class="bukken-kiji"> それと aside a:hover[ ここの間違い 正解は aside a:hover{ とりあえず、これでいいんじゃないでしょうか。 特定の文字列はどこのことでしょうか、私はそこまで調べる気にはなりませんよ。 慣れてくると間違いが発見しやすくなるので、何回も見直すことですね。 ...


A社は法人ですか?それとも個人事業主ですか?それによっても必要書類が変わると思いますが、法人なら源泉のみでOKのはずです。決算書は必要なかったと思います。住宅営業10年生ですが、いままでフラット35で同じようなケースを何回か扱ってきました。一つ気になるのは借り入れが5000万円というところです。5000万円を超えてくると、審査が厳しくなるようなので、今まで私は4950万円の借り入れで抑えてもらいました。後は担当者のレベル次第ですね。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


物件概要に記載されてある「駅から徒歩○分」には決まり事なんかあるのでしょうか? (人それぞれ歩くスピードは違うわけだから・・ ・) ...


土地の物件概要を見ただけで建築できるマンションのイメージができたり、1部屋の販売価格の概算を計算したり出来る人、詳しく教えて下さいませんか? ...


プロパー融資について 『投資マンションを1棟買い』の夢があるのですが・・・ 1億円のプロパー融資は受けられる? 可能? 不可能? ・事業計画書など(収支書、管理委託手数料、維持管理費... ...