2014年11月26日 更新
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物件概要
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中古物件(戸建)の購入、AとBで、迷っています。どちらが良いかご意見下さい。 AもBもお値段はまったく同じ。現在の住まいからの距離も自動車で15分と同じ。平坦地。 建蔽率容積率も60%200%と同じです。その他の概要は下記の通りです。 Aは、築11年。現在の生活圏内。6メートル幅の東南道路に8メートル接道。土地の広さは30坪、家も30坪。2DKと1LDKの、完全分離型2世帯を4LDKにリフォームする必要あり。リビングが暗くて寒い。駐車場は1台のみで、もう1台分は借りなければ。基礎と外壁に太さ2ミリ、長さ30センチのクラックが1つずつ。そして、お隣さん達の脅威。右隣は未来の我が家の駐車場に降り立つような駐車の仕方。家から出ていらっしたので挨拶したら、ジロリと見ただけ。左隣の家の人は、未来の我が家の塀にチェーンロックで繋げたバイクを停めていて、不動産屋さんに聞いて貰ったら「売主から許可をもらっている。買主がが許可しないなら話し合いで解決したい」と。私は怖いのですが、主人は勤務先に「近い」ので、まあまあ気に入っています。 Bは、築29年。田舎方面であり、隣の「市」に転居となります。平日の朝晩と日曜日に渋滞する橋が近くにあります。道は8メートル南道路に12メートル接道。土地60坪に、40坪の5LDK。お部屋もお庭も広い。2階の1つの窓の傾きが1000分の7傾いており、瑕疵担保免責です。しかし、基礎には一つもクラックがなく、外壁に細かな(髪の毛ほど)クラックが6か所。床下にも天井裏にも湿気やシロアリの被害はなし。傾いている部屋の下の部屋の天井にシミがありますが、乾いており、そのシミの原因はどうやら「ベランダ」の防水処理の甘さのよう。防水塗装をすれば大丈夫そう?瑕疵担保免責の理由は売主さん曰く「賃貸に出していて管理していなかったし、1階の天井シミについて、中をめくって検査するのは面倒くさいから」だそうです。免責の時点で不安にはなりますが、立ち会って床下を見た感じでは大丈夫そうです。日当たり通風がとても良く、開放的。ご近所さんも気さくで、どこかからのご帰宅で目が合って「あら~今度引っ越してくるの?」と笑顔で話しかけてくれました。問題は、主人が、勤務先から離れるため、しぶしぶ承知なところです。 よろしくお願いします。

基礎のクラックは地盤沈下の情況がまずい状態の証ですよ。 悪い物件です。 クラックは直せても地盤は立替以外どうにもならないです。 しかも両隣がおかしいんですよね。バイクのおにいちゃんは悪いねぇ・・・で何とかなりそうだけれど、もう一方の挨拶してもジロリなんて話になりません。 Aはそもそも買うべき物件とは思えない。 Bでさえ買ったあとアラが見えてくるものですが、リフォーム代で解決可能そうです。 Aは解決不能です。 Aのリフォーム代を稼ごうとすれば、旦那だってしんどいと思います。 しびしぶでも承諾を得れたなら迷わずBでしょう。 ...


2階が押入れならば、雨漏りは考えられません、 配管の結露が考えられます 。 例、夏の暑い日に、二階で急激にみずを、使った時に、 起こります、しかし保温材を、巻いてあれば、その様には、 成らないが、手抜き工事有る可能性があります。 特に2階にお風呂が有る場合に、大量にだし続けた時に、 保温材を、巻いて無いとおこります。 特に井戸水の場合は、冷たいからです。 ネズミの体液は、こぼれない内に、乾燥してしまいます。 それ以外の原因は、考えられません。 ...

不動産仲介営業について教えて下さい。 8月に不動産仲介会社に営業として 転職しました。 前職は製造会社の営業を 7年やっていました。 業界は未経験です。 年齢は先日30になりました。 資格は、宅建とFP2級を保有しています。 転職してから、間も無く丸3ヶ月経ちますが 毎日上司に詰められ、年下の社歴では先輩には馬鹿にされ 結果も出せず心が折れそうになっては、ここで負けたくないと 自分を奮い立たせての繰り返しで、弱気になると 正直向いて無いのかなぁと思ってしまいます。 現在どういう状況か下記に書きます。 ①土地勘が無く、地図で調べながらなので現地に着くのが遅い。 迷ってしまいかなり焦ることもあります。 ②物件を下見に行っても何十件と見ると 物件概要や売り主、町名がメモを見ないと思い出せない。 上司や同僚に、突然どこそこの物件の隣地はどうなってたか 聞かれてもメモを確認しないと答えられないので メモ出そうとすると、覚えて無いならもういい! 下見行ってる意味ねーしと言われます。 ③毎日、上司から、お前の考えは俺の非常識だから 何をやるにも全て報連相しろと言われ 自分の考えや、宅建、FPを勉強した知識などに 自信が持てなくなり 本来であればどうでも良い事まで人に聞いてしまう様になり 更に周囲から馬鹿にされています。 ④精神的にやられているのか 声がか細くなり、声が小さくなり気味で 最近、嫁から暗くなったねと言われます。 ⑤もうすぐ3ヶ月になりますが ポスティング、看板、先輩達が見込みのない客として 切捨てたお客へのテレアポをやって案内3件しか 取れていません。 私は、高卒で頭は良くないし 要領は悪いし、気配りも欠けている人間かも しれません。 だけど、専門知識を身につけて自分の力で 仕事がしたいと思い 資格取得と転職をしました。 こんな散々な人間ですが、少しでも 出来る様になろうと休日に営業エリアに 足を運んで周辺環境を調べたり 出社してつい客したり 自己満かも知れませんが努力してます。 長く諦めずに続ければ 知識や土地勘も身につき結果が出るときが 来ると信じてやっていますが 甘いでしょうか? アドバイス頂きたいです。 宜しくお願いします。

今年31になる男です。 今まで運転手してて 今年の4月に初接客業の 初営業職で不動産に就職しました。 最初は結果が出なかったですが 怒られたり呆れられても 気にせず 何事にもポジティブに前向きに 働いています。 そしたら 2ヶ月目で初契約が 取れました。 それから月に2件は 契約取れるようになりました。 今では 月に80万近く稼げています。 何事にも ポジティブに 周りを見返す気持ちでやれば 絶対に大成できます。 辛いでしょうが 何事にもネガティブにならず ポジティブに考えて下さい。 不動産は諦めずに 歯を食いしばれば 必ず成功できますよ。 まだ半年くらいしか 不動産に就いてなく 偉そうなこと言いましたが お互い顔晴りましょう!! ...


建築士です。 1.建物面積 これは、建築面積と同じように使われているのでしょうか。 →正式には、このような名称の「面積」はありません。 なので、厳密に「何の数字なのか」は、断言できません。 2.建築面積 「建物の水平投影面積」ということですので、各階の合計ではないということでよろしいでしょうか。 →基本的にはその通りです。しかし、単純な「建物の水平投影面積」ではありません。イロイロと細かい規定があります。文章にするとかなりの長文になります。 3.延べ床面積 建物の各階の合計面積ということでよろしいでしょうか。ベランダ等は含まないということでいいですか。 →基本的にはその通りです。しかしこれも、細かい規定があります。 4.専有面積 専有面積とは、主にマンションの場合に使われるようなのですが、戸建ての概要にもこの項目がある場合があります。その場合は、2階以上ある場合、各階の合計面積ですか。それとも建築面積と同じような定義でよろしいのでしょうか。 →コレは、集合住宅の場合の、「賃借人が専有的・独占的に使用できる部分の床面積」です。なので、「共用廊下・階段・エレベーター・ベランダ」等は含まれません。戸建の概要にもあるそうですが、書式上そうなっているだけで、書き込むべき数値は存在しないはずです。 ...

個人事業主の事業継承について 両親がリサイクル店を個人経営しており、父母のいわゆる家族経営です。 両人とも高齢で、おそらく70歳前後でリタイヤすると想定しております。 諸事情にて私が継がないことが確定済みでこのまま廃業という選択肢も ありますが、両親は国民年金未納者だったためリタイヤ後の生活費工面を 危惧しております。 本来ならば、早々に引退して年金で生活していくのが本筋ですが 上記理由のため『生涯現役』をしなければいけないというわけです。 しかし、年齢や身体面から考えるとそういうわけにはいかず、 かと言って私や他の兄弟姉妹が扶養できない事情もあり、現状では 生活保護などの福祉救済もNG判定が出ております。 そこで考えましたのが、現在の事業を他の方へ継承して そこからの地代家賃と今までの預貯金財産で生活できないかと 考えました。ただ、法人や大規模FCなどの独立開業、事業継承などは 見受けられますが個人間での事業継承の情報が極めて少なく、 ネットでも自治体でも見つけることができませんでした。 そこで上記の質問ですが、個人間、もしくは個人事業主→法人への 事業継承などの独立開業情報を扱っているサイト、 あるいはそのような情報、自治体、NGO活動etcを 御存知であればお教え下さい。 両親の事業概要は主に下記になります。 ・リサイクル業(買取、販売、回収、処分) ・骨董品販売(上記同じ) ・代行業(いわゆる便利屋的な仕事) ・産廃関連は行わず ・1店舗(展示場は3か所)、事務所兼住居(1階事務所、2階住居) ・在庫倉庫、駐車スペースあり ・全事業継承し、1階事務所を貸出(住み込みが可能) ・直近の売上250万前後(節税対策で相当数字調整している模様) 素人私見ですが、おそらく経営が上手な方はそれなりに個人でも 稼げると思います。 こんな物件なんですがどんな感じでしょうかね(*^-^*)

個人間での事業承継はないことはないですが、親族に事業承継者がいないため従業員等への事業承継はあっても、新しい第三者に承継するケースは極めてレアケースです。質問主さんが第三者の立場になったらわかると思いますが、全ての情報が開示されているかに確証がなく、儲かるはずだからやってみなよ、家賃だけちょうだい!なんて言葉をうのみにして事業を行う人なんてめったにいないからです。 地代家賃程度の収入で良いのであれば、一番簡単なのは従業員を雇われたらどうでしょうか?将来的に、事業を承継することも可能を前提にしたら、求職者がないとは思えません。その方に従業員分のお給料を払っても、質問主さんが思う程度に稼げるのであれば、多少以上のお金は残るのではないかな?と思います。 ご両親の経営能力等に依存する部分はあるとは思いますが、ご参考にしてください。 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


物件の広告に載っている物件概要はだれが調べているのですか? ...


先日質問をさせていただきマンションの情報をいろんなサイトから 検索する事が出来ましたがホームページの情報はどれも綺麗で 全部良く見えます。 知人に聞くと物件概要ページを良く... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


始めて、住宅を購入する予定でいます。 以下の記載で気を付ける注意点などわかりましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。 ※古家付きの物件です。 ○私道負担・道路 無、北西1... ...