2016年12月4日 更新
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物件概要
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初めて質問させて頂きます。 私は賃貸借契約の家賃請求の裁判の被告で1審で全面敗訴しました。 今現在は控訴中です。 内容はスナックを経営した知人が3か月で廃業して内容証明郵便にて通告して賃貸借契約を解約したつもりだったのですが、滞納している家賃を払え、と約1年後に連帯保証人の私だけ訴えられました。 私は連帯保証人でしたので、訴えられる立場にあるのは理解出来るのですが、賃貸借契約書の内容には特約条項の中に中途解約が出来ない条件で、全面改装をして費用を家主が負担する、他、の文言がありますが、入居時は居抜(私の判断)でした。 契約期間は2年間ですが、3か月分の賃料を支払い、文書にて通告することにより中途解約が出来る内容でしたが、特約条項がある為に解約出来ないとの事です。 裁判の時には約3年前に改装した見積書、領収書等の証拠書類が原告から提出されました。 しかし、改装後に他のスナックが入居している事と、私の知人が入居した時の店舗の状態 が全面改装された物件とは到底思えない状態でした。 長くなって申し訳ありません。 本題ですが、私が知りたい内容は、裁判所が認定出来る全面改装の概要とは?、特約条項に記載されている全面改装は何時した物を指すのか?です。 途中の経緯は書いた内容以外にも有るのですが、必要があれば指摘をお願い致します。 あと家主(原告)は宅建資格を持った業者ではありません。 初心者の質問で回答者様には大変ご迷惑な内容かもしれませんが、知識のある方、よろしくお願い致します。

お気持ちはわかります。 ただ地裁で判決が下った内容の根拠を、この知恵袋の情報だけで覆そうというのは無理があると思われます。 せめて訴状が届いた時点で誰かに相談すべきであったと思われます。 尚、家主は宅建の資格がなくても問題はありません。 ...


ここをご参考に 何が要るか、実際の状態を確かめてからのほうがいいでしょう。 Wi-fiルーターが内蔵されたタイプなど、様々ですから。 この中から『ひかり配線方式 とは』をご覧になってください。 http://www.noma-jp.com/post-internet_hikari 機器類を買うのは転居されてからでもいいのでは? ...

気になる物件を見つけたのですがこの条件どうですか? 12月に引っ越すので物件を探してます。 いい感じの物件を見つけたのですが2社の仲介業者が出していて物件概要も微妙に違うのでどっちがいいのか知識のある方に判断してもらいたいです。 3SDK/1階/58.2m2、築17年 バストイレ別、バルコニー、エアコン、フローリング、TVインターホン、システムキッチン、南向き、追焚機能浴室、光ファイバー、即入居可、礼金不要、閑静な住宅地、3口以上コンロ、仲介手数料不要、バイク置場、ガスレンジ付、ネット使用料不要、敷金2ヶ月、平坦地、納戸、和室、都市ガス、BS、保証会社利用可 A社(写真17枚) 家賃(管理費・共益費):4.9万円(3000円) 敷金(礼金0):9.8万円 損保:2万円2年 仲介手数料:5.29万円 保証人代行:保証会社利用必 保証料初回家賃総額60% 1年更新1万円 月額手数料別途 備考:巡回管理 B社(写真4枚) 家賃(管理費・共益費):4.9万円(3000円) 敷金(礼金0):9.8万円 損保:要 保証人代行:保証会社利用必 初回総賃料60%(下限30,000円)、1年毎10,000円 他初期費用:合計2.91万円(内訳:抗菌消毒代/火消ッシュ/FASS24等) 他諸費用:216円 引落手数料 備考:保証会社加入必須 どうでしょうか? 設備が整っているのにも関わらず似たような物件より安いのも引っかかります。

そりゃぁ「そう言う条件での募集」してるからでしょうが。㎡なんか法的規定ないらしいよ。 安いのはソレナリな訳がある。もしかしたら事X物件とか、X故物件とか・・・・ ...

木造アパートの騒音対策について質問です。 会社の都合で転勤となり、会社に用意して頂いたアパートへ引越すことになりました。 まず、私の家族構成は私と妻、現在8ヶ月の子供の3人です。子供は今掴み立ちする手前位で、ハイハイではなくズリバイをする感じです。私と妻は同じ会社に勤めており、子供が1歳に上がる時には保育園へ預け、夫婦でフルタイムで働く予定です。 引越し先は木造アパートで二階建て6戸の二階角部屋、アパートの概要は内階段で床はクッションフロア、窓ガラスは複層ガラスで他には24時間換気システムが付いており、間取りは2LDKです。一階は1LDKの構造になっています。一応、不動産サイトを見ると子供可にはなっています。子供可だからって騒音対策をしているわけではないことは理解しています。 周辺はアパートのすぐ近くには工場があり、200m程度先には新幹線が走っている環境です。 集合住宅にする以上、騒音の問題は付き物なので、対策を講じたいとネットで検索すると木造アパートでのトラブルが多くヒットし、我が家もトラブルを起こす前に出来るだけの対策をしたいと考えています。 今考えている対策としては、 ・クッションフロアの上にコルクマットとラグを別途敷く ・冷蔵庫や洗濯機などの特に振動が出る家電については防音ゴムの上に設置する ・防音カーテンを全窓に付ける ・引越し時に階下や隣、斜め下の住居者に子供がいる事をしっかりと伝え、挨拶をする。普段からもご迷惑をお掛けしていないか挨拶時にお伺いする(但し、挨拶をすれば良いという訳ではなく、挨拶が逆に相手に苦情を言わせにくくさせるという気持ちは忘れず、極力騒音を出さない様に心掛ける) ・子供は遅くとも21時には寝かせる(幸いにも体調が悪い時でなければ夜泣きは今の所しません) ・親も深夜にお風呂に入ることは控え、遅くとも23時までには済ませる ・隣の部屋と接する壁に家具を配置し、音が伝わりにくくする ・ドアや冷蔵庫、レンジの開け閉めは静かに行う ・室内ではかかとから歩く事をやめ、スリッパを履いて歩く 上記の事を検討しています。 勿論木造であろうが軽量鉄骨であろうが鉄筋コンクリであろうが音を完全に断ち切る事は出来ない事は承知しています。木造に関しては他の構造よりも音が伝わりやすい事も理解しています。 賃貸物件では騒音対策に力を入れている物件は殆どない事も理解しています。 また、子供が大きくなるにつれ更にトラブルを起こしやすくなる為、アパート暮らしから一軒家に引越す事が出来る様に早く貯蓄をしていこうとも考えています。 現在上記の対策をしようと考えていますが、この対策が抜けていたり、こういった対策が有効だった、というアドバイスがあればご教授頂きたいです。 それでは宜しくお願いします。

入居前にそれだけ気をつけていれば何も問題無いですよ♪ 木造はお互い様ですし、階下の人は我慢、上階の人は多少気にする程度で問題なし。 夜10時以降や明け方はみんな寝る時間なので、その時気をつければいいし、しいていえばお子さんの夜泣きくらいですけど、みんな通る道。 お互い様に胡座をかいてはいけないけれど、気を遣い合えば何も心配いりません。 どうしてもであれば、お隣と階下の方に引っ越しの際菓子折挨拶に行けば快適に暮らせるかと思われます。 ...


たまに人気エリア等であれば他社の専任物件を 勝手にHPに掲載してる業者ありますね。 その他社の専任物件を紹介し契約となっても 手数料が分かれの場合が多く、片手分しかお金が 入ってこないので自社取り扱いの両手物件に誘導 するんです。 あとは勝手に掲載してるので、その業者に言えない ってのもあります。 片手=売主か買主一方からの仲介料のみ 両手=売主、買主双方からの仲介料 ...


分譲マンションの自転車置き場が物件概要より少ないのです。 物件概要には66台となってますが実際には40台も有りません。 物件概要には間違った表記をしてはいけないと聞いてます。 間... ...


先日賃貸物件の契約をしたのですが、その物件概要書?(不動産屋からFAXでもらった間取り図)には「大阪ガス」という表記がありました。 いざ、引越しの手続きを始め、ガス会社に連絡する... ...


物件概要に記載されてある「駅から徒歩○分」には決まり事なんかあるのでしょうか? (人それぞれ歩くスピードは違うわけだから・・ ・) ...


土地の物件概要を見ただけで建築できるマンションのイメージができたり、1部屋の販売価格の概算を計算したり出来る人、詳しく教えて下さいませんか? ...


プロパー融資について 『投資マンションを1棟買い』の夢があるのですが・・・ 1億円のプロパー融資は受けられる? 可能? 不可能? ・事業計画書など(収支書、管理委託手数料、維持管理費... ...